【第25期】6月份土地市场快报

一、政策层面

1、住建部

住房和城乡建设是补短板扩内需、增投资促消费、建设强大国内市场的重要领域……要突出重点，切实抓好加强房地产市场调控、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、推动建筑业转型升级等工作任务。要保持“时时放心不下”的责任感，坚决守住不发生系统性风险的底线，切实做好疫情防控工作，扎实推进全国自建房安全专项整治，深入实施全国房屋市政工程安全治理行动，坚决遏制重特大事故发生。

2、临沂市

商服、住宅用途等公开出让的地块实行用地预申请制度。

有意向的竞买人可按照预出让公告提交申请并缴纳预申请保证金成为预申请人。预申请保证金按照起始价的10%设置，最高不超过人民币5000万元，可以银行：男问桨炖。对于预申请的，按起始价的20%确定竞买保证金，在出让公告报名期内按竞买保证金数额补齐差价。

竞得人应于出让合同签订后1个月内缴纳不少于50%的成交价款；余款于签订合同后12个月内付清。未竞得的，在挂牌活动结束后5个工作日内退还缴纳的资金或解除银行：，不计利息。预申请人不参与竞买的，预申请保证金不予退还。未参加预申请的，对出让起始价不超过4亿元的宗地，按照出让起始价确定竞买保证金；对出让起始价超过4亿元的宗地，以4亿元为基数、按照超出部分的20%上浮确定竞买保证金。竞得人应于出让合同签订后1个月内缴纳不少于50%的成交价款；余款于签订合同后12个月内付清。

暂停收取房地产开发项目土地履约保证金。

3、REITS

6月15日国常会会议指出，扩大有效投资，要注重启动既能补短板调结构、又能带消费扩就业的一举多得项目，调动各方积极性。民间投资占全社会投资一半以上，要坚持“两个毫不动摇”，加大政策支持，用市场办法、改革举措激发民间投资活力。

一要在“十四五”规划102项重大工程和国家明确的重点建设领域，选择一批示范项目吸引民间资本参与。已确定的交通、水利等项目要加快推进，在招投标中对民间投资一视同仁，并尽快推出以工代赈具体措施。

二要深化“放管服”改革。提高民间投资手续办理效率，将大项目纳入地方重点项目库并加强用地等保障。各地要保护民间投资合法权益，严格履行政策承诺。支持平台经济健康发展，支持民间资本发展创业投资。

三要鼓励金融机构采用续贷、展期等支持民间投资。对符合条件的项目提供政府性融资担保。抓紧推出面向民间投资的不动产投资信托基金项目。鼓励民营企业市场化债转股。会议强调，地下综合管廊是城市“里子”工程，投资潜力大、带动能力强，是一举多得的代表性项目。要结合已部署的城市老旧管网改造，推进地下综合管廊建设。科学规划，加大政策支持，健全收费回报机制，吸引社会资本参与。引导金融机构发放长期贷款，对项目主体发行信用债给予市场化增信支持。

二、全国土地市场动态

截止目前，全国重点城市首次首批集中供地，22城共计推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万平米，推出规划建面4713万平米。最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。

上海

上海首批次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共获土地出让金835亿元。其中底价成交19宗，占比52.7%。

北京

北京二批次集中供地共计出让17宗住宅用地，最终3宗流拍，14宗成交，其中7宗底价成交，另有7宗热点地块转入线下竞拍程序。14宗地本次共计揽金499.6亿元，成交规划建筑面积144万㎡，平均溢价率5.35%。

三、临沂土地市场

1、5月底至6月初临沂市共推出商住用地7宗，共计43亿元。

2、土地挂牌（兰山区）

（1）土地编号：LS-G-02-2022-003

土地位置：北城新区兰州路与汤河路交会处西南

土地面积：60254㎡（90.381亩）

土地用途：商住用地（商住比5%︰95%）

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤28%绿地率≥35%

挂牌价：91000万元

（2）宗地编号：LS-G-17-2022-001

地块位置：北城新区孝河路与西安路交会处东北

土地面积：91695㎡（137.5425亩）

土地用途：公园绿化用地

出让年限：

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%

挂牌价：12600万元

（3）宗地编号：LS-G-05-2022-001

地块位置：北城新区三和十四街与茶山路交会处西北

土地面积139744㎡（209.616亩）

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

规划指标要求：2.4≥容积率＞1.0；

挂牌价：168000万元

3、土地挂牌（河东区）

（1）宗地编号：HD-G-02-2022-002

地块位置：河东区人民大街与华龙路交会处东北

土地面积59326㎡（88.989亩）

土地用途：商住用地（10%：90%）

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

规划指标要求：1.6≥容积率＞1.2；

挂牌价：34800万元

（2）宗地编号：HD-G-05-2022-001

地块位置：河东区温泉路（规划）与龙湖街（原凤凰北街）交会处东北土地面积：181366㎡（272.049亩）

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：城镇住宅用地70年

规划指标要求：1.5≥容积率＞1.2；

挂牌价：98000万元

4、土地挂牌（罗庄区）

（1）宗地编号：LZ-G-02-2022-001

地块位置：罗庄区罗六东路（规划）与叶家岭路（规划）交会处东南土地面积：39090㎡（58.635亩）

土地用途：商住用地   商住比10%∶90%

出让年限：零售商业40年   城镇住宅用地70年

规划指标要求：1.8≥容积率＞1.2；

挂牌价：11800万元

（2）宗地编号：LZ-G-02-2022-002

地块位置：罗庄区罗六路与涑河南路交会处东南

土地面积：58852㎡（88.2375亩）

土地用途：商住用地   商住比10%∶90%

出让年限：零售商业40年   城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.2；

挂牌价：7500万元

（3）宗地编号：LZ-G-16-2022-001

地块位置：罗庄区滨一路与幸福路交会处西北

土地面积：51537㎡（77.3055亩）

土地用途：商服用地

规划指标要求：1.5≥容积率＞1.2；

挂牌价：8800万元