【第22期】HJC黄金城平台简讯

集团听取各单位2022年工作实施方案汇报

近日，集团部分领导班子成员及各部门、单位负责人，来到产业集团听取2022年度工作实施方案汇报。在会议现场，产业集团汇报了各业务子版块发展情况并进行了交流座谈。

按照工作计划安排，集团公司先后对建设集团、开发集团、星港集团及控股集团各部门进行了工作座谈，听取工作实施方案汇报、当前存在的突出问题及下一步解决方案。

2022年3月全国“两会”报告提出关于房地产核心观点，房地产调控方向：“房住不炒”，因城施策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。“两会”后各地全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。本次两会政府工作报告进一步提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，购房需求仍需得到满足。

宏观政策层面

租购并举，加快发展保障性租赁住房，倡导房地产新发展模式。截至3月4日，已有逾50个省市出台了保障性租赁住房的相关实施意见。

中央金融部门相关政策也陆续出台，推动增加长租房源供给，完善住房租赁市场供应体系，会是未来保障性租赁住房的一个重要方向。

有序推进城市更新。在大的政策基调下，城市更新将逐步进入到渐进有机更新阶段。企业作为城市更新的重要载体，传统的城市更新业务模式也将面临转变，由传统的“开发方式”向“经营模式”转变。

全国重点城市市场动态

截至2022年3月21日，22个重点城市中北京、上海等10个重点城市已公布首批次集中供地，宁波和无锡开启首批次供地“预申请”模式，北京率先发布二批次预申请公告。其中，北京、福州、合肥和青岛4个城市完成或部分完成首批次出让，从首批次供地结果来看，住宅用地供地节奏较去年首批次有所提前，供应规模小幅下滑，优质地块推出量增加，带动起始价格小幅上涨。

临商银行走进HJC黄金城平台送来防疫物品

3月25日上午，临商银行客人走进HJC黄金城平台国际办公大楼，并送来了防疫物品，集团副总经理魏荣顺、开发集团总经理马腾飞一同会见客人，并在一楼大厅合影。

当前，山东多地疫情多发、散发，防控形势严峻复杂，对多行业正常生产经营带来影响，这次临商银行走进HJC黄金城平台并送来防疫物品，对于双方加强战略合作，提升合作层次、进一步促进业务开展提供了契机。

三月份土地市场快报

临沂土地市。ㄉ套∮玫兀

受宏观市场环境影响，临沂第一季度土地供应较少，1-3月份共计按成交4宗，主要分布在罗庄、河东区域。

土地编号：LZ-G-05-2021-002（2022年1月14日）

土地面积：52340㎡（78.5亩）

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%

起始价：35000万元

成交价：35000万元

成交亩价：445万/亩

楼面价：3343元/㎡；竞得人：临沂城市发展集团有限公司

宗地编号：HD-G-02-2021-006

地块位置：位于河东区沭埠岭一路（规划）与凤临街（规划）交会处西北

地块情况：土地面积61181㎡，1.2＜容积率≤1.6，商住比1∶9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

成交情况：总成交价44000万元，楼面价4495元/㎡，单价479万元/亩

受让单位：山东海博房地产开发有限公司

成交时间：2022年2月10日

宗地编号：HD-G-02-2021-007

地块位置：位于河东区金雀山东路与东兴路交会处东南

地块情况：土地面积56432㎡，1.2＜容积率≤2.0，商住比1∶9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

成交情况：总成交价31200万元，楼面价2764元/㎡，单价369万元/亩

受让单位：山东昀鑫投资集团有限公司

成交时间：2022年2月23日

宗地编号：HD-G-02-2022-001

地块位置：位于河东区相公街道文化路（规划）与工业园路交会处东北

成交时间：2022年3月17日

住建部拟规定：二层及二层以上住宅至少每单元应设置1台电梯

近日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知。意见稿指出，住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并从住宅项目的规模与布局、建设要求、使用维护、居住环境、场地、配套设施、套内空间、公共空间、结构安全、室内环境、建筑设备等多个方面进行重新规范和限定。

其中，意见稿提出，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。公共楼梯楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

省工程质量安全监管工作会议要点

据省住建厅消息，3月4日，省住房城乡建设厅召开全省工程质量安全监管工作座谈会，深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产重要论述，认真贯彻落实全国和全省住建工作会议精神，研判形势，交流工作，推动实现“开门安”“开门稳”，全面部署2022年全省工程质量安全监管重点工作。

厅党组成员、副厅长王润晓出席会议并讲话，建筑工程监察专员闫兴利主持会议。会议宣读了2022年度工程质量安全监管工作要点，通报了2021年度省级工法、短视频创意大赛和工程质量安全创优情况，济南、青岛、淄博、日照、临沂等5市作了典型经验交流，16设区市分别汇报了2022年重点工作安排。

会议指出，去年以来，各级主管部门把质量安全工作摆在突出位置来抓，持续完善质量保障体系，扎实开展安全生产专项整治三年行动、大排查大整治行动，出台一系列创新政策措施，全省工程质量和施工安全水平不断提升。

会议强调，要坚持“一个中心”“两个根本”“三个走在前”“四个导向”，坚决扛牢工程质量安全监管责任，压紧压实企业主体责任，将新发展理念完整准确全面融入到质量安全工作中。

要加快源头治理创新，推进从事后处置到事前防控转变；加快系统治理创新，推进从点面突破到系统集成转变；加快综合治理创新，推进从比较优势到巩固提升转变；加快长效治理创新，从成果固化到依法监管转变，加速推动工程质量安全提档升级。

要坚决拧紧扣牢责任落实链条，坚决举高用足督导检查戒尺，坚决学懂弄通质量安全知识，坚决打好打赢工作作风硬仗，切实守好工程质量安全工作防线。

会议要求，突出抓好当前安全生产工作，要切实强化开复工安全管理，强化督导检查，从严落实“六个不许开工”规定要求；全力抓好审计发现问题整改，深度排查风险隐患，补短板堵漏洞，坚决避免审计发现同类问题；持续加强安全生产驻点监管，发挥好督导队、宣传队、服务队职能作用；扎实做好施工现场疫情防控，毫不放松抓好防控措施落实情况，坚决防范聚集性疫情发生。

会议以视频会议形式召开，厅有关处室、单位负责同志以及部分行业协会代表在主会场参加会议。

各市住房城乡建设局分管负责同志，工程质量安全主管科（处）室、中心全体工作人员在各市分会场参加会议。全省共设70个会。位崛嗽惫布1200余人。

疫情防控--物业公司在行动

面对严峻负责的疫情形势，物业公司积极响应，主动作为，科学高效地落实好各项防控措施，加强集团办公楼、各小区出入口的管控，严格做好进出人员、车辆的身份核实工作。在接到兰山区开展全员核算检测实战演练的通知后，各在管小区积极配合所在社区，做好了各小区核酸检测点选址、场地布置、帐篷搭建、秩序维护等工作，有效保障了全民核酸检测的顺利进行。物业人将继续奋战在防疫工作一线，以坚守和责任守护业主的健康，切实履行社会责任，践行企业担当，相信我们一定能打赢这场疫情防控的狙击战。